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问题描述：开发商拿地时，对新城规划区的建设速度理想化，因建设速度未能实现区域不被认可，项目必然会受到影响。
原因分析：实际新城的建设速度取决于当地政府部门的支持力度，新城区规划建设速度严重滞后势必会影响区域发展。
处理方式：在拿地之前，当地市场进行周密调研，深入了解政府规划。
